A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai mostantól könnyedén felújíthatják épületeiket, több energiát és költséget takarítva meg, és ezzel növelve nettó jövedelmüket, a számos, kormány által támogatott, energetikai infrastruktúra-projektekre irányuló pénzügyi ösztönzőnek köszönhetően.
Az elmúlt három évtizedben a világ számos szélsőséges időjárási eseményt tapasztalt. A helyzet súlyosságára való tekintettel közel 200 ország, az Európai Unióval együtt, 2015-ben aláírta a Párizsi Megállapodást az éghajlatváltozás kezelése érdekében. Ez a megállapodás a globális szén-dioxid-kibocsátás 2050-re nettó nullára csökkentését szorgalmazza.
Az elmúlt években még az Egyesült Államokban is nemzeti prioritássá vált a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése. Számos kormányzati politika ma a megújuló energiára, az energiahatékony felújításokra, az épületvillamosításra, a fenntartható gyártásra és a rugalmas földhasználatra összpontosít. Ide tartozik a 2022-es inflációcsökkentési törvény, amelyet az Egyesült Államok történelmének legnagyobb klímatörvényének tartanak.
New York City kiváló példa arra, hogyan alakítják ki a kerületek saját politikájukat. A város 97. számú helyi törvénye 2024-ben lép hatályba. E törvény értelmében a 25 000 négyzetlábnál nagyobb alapterületű épületekre szén-dioxid-kibocsátási határértékek vonatkoznak, és büntetésekkel kell számolni ezen határértékek túllépése esetén. Ez a lépés az energiahatékonyság optimalizálását célozza, ezáltal csökkentve a szén-dioxid-kibocsátást és a kapcsolódó költségeket.
A nulla kibocsátású elektromos járművek (EV-k) növekvő népszerűsége a kereskedelmi épületekben található töltőállomások jelentős elterjedéséhez vezetett. A jövőben előfordulhat, hogy több kereskedelmi épületben telepítenek elektromosjármű-töltőállomásokat kormányzati előírások miatt (mint például a középületek esetében), bevételi forrásként vagy további szolgáltatások nyújtása céljából.
Ezenkívül különféle világítástechnikai támogatási programok állnak rendelkezésre lakástulajdonosok, vállalkozások és nonprofit szervezetek számára. Ezeket az ösztönzőket az egyes államok egyedi energiakörnyezetéhez igazítják, és helyi önkormányzatok, regionális energiaszolgáltatók és közműszolgáltatók biztosítják őket. Ennek eredményeként a LED-lámpák keresett árucikké váltak azok számára, akik maximalizálni szeretnék az energiaadó-előnyöket, különösen olyan államokban, mint Massachusetts és New Hampshire.
Az energiahatékony világítási és vezérlőrendszerek értéke mindig is megvolt. Az új fejlemény azonban az, hogy a dekarbonizált világban az energiatakarékosság valódi előnyeit nagyobb valószínűséggel ismerik fel, ami hosszú távon fenntarthatóbb (és ezáltal költséghatékonyabb) projekteket eredményez.
Legújabb kutatásában a JLL ingatlanszolgáltató cég közzétette eszközei dekarbonizációs ütemtervét, amely a felújítás három szintjét vizsgálja – a világítás korszerűsítésétől és a teljesítmény optimalizálásától kezdve az épület teljes felújításáig.
Dekarbonizációs útvonal
E szerint a világ északi országainak, beleértve az Egyesült Államokat, Kanadát és az EU-t, évente 1%-ról legalább 3%-ra kell növelniük az épületfelújítási arányukat a szén-dioxid-kibocsátás teljes ellensúlyozása érdekében. Valójában azok a vállalatok, amelyek elsőként vezetnek be nettó nulla kibocsátású épületeket, jelentősen profitálnak majd ebből a fokozódó versenyből, mivel magas színvonalú bérlőket vonzhatnak magukhoz, és magasabb bérleti díjakat számíthatnak fel, ami növeli a nettó üzemi bevételt, és az egyszerű megtérülésen túlmutató értéket teremt.
Végül, ahogy a JLL kutatása is megállapítja, "A meglévő épületek felújítása a leggyorsabb és legköltséghatékonyabb módja az épített környezet dekarbonizációjának felgyorsítására." A tanulmány hangsúlyozza, hogy a LED-világítás használata, az érzékelők stratégiai elhelyezése és a digitális (hálózatba kapcsolt) világításvezérlés bevezetése nemcsak az energiagazdálkodásban segít, hanem javítja a lakók kényelmét is.
